新房质量有问题 如何找开发商维权？

为维护自身合法权益，购房者在收房时，应对房屋质量进行验收。然而一些房屋存在的问题并不是验收当时就能发现的，如果购房者已经入住才发现问题，如何要求开发商进行维修？遇到开发商推诿、扯皮，购房者又该如何维权？时报记者 张玮

房屋质量有问题 能否要求开发商维修？

耿先生前两年购买了一套商品房，去年入住新房。房屋装修好后没多久，主卧室墙面出现整体“炸裂”的现象，随后耿先生证实该现象属于工程质量问题。然而开发商虽然承诺维修，但始终没能进行维修。目前，关于房屋维修责任问题，耿先生还在和开发商进一步协商。

解答：天津星伦律师事务所的曹志平律师表示，根据《、高人民、关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。因此，开发商应当保证交付使用的房屋质量符合工程建设强制、标准以及合同的约定，如在保修期内，房屋确因勘察、设计、施工、材料等原因造成质量缺陷的，即使房屋已经通过相关行政部门的验收，也并不能否定房屋存在质量缺陷的客观事实，购房者有权要求开发商承担保修责任。

房屋有质量问题 遇开发商“扯皮”怎么办？

网友吕女士：我去年入住新房，没想到房子今年就出现了渗水现象。在这一年期间我反复要求开发商维修，但开发商总是找各种借口，至今没有找到渗水原因。雨季马上就要到了，再渗水我的损失会更大，请问我该怎么维权？

解答：曹志平律师表示，根据《建设工程质量管理条例》第40条的规定， 在正常使用条件下，建设工程的、低保修期限为:（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。也就是说如发生房屋漏水等质量问题，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房者可以直接起诉开发商，要求其承担保修责任。或者根据、高人民、司法解释的规定，购房者也可以先自行维修或委托第三方进行维修，相应的维修费用以及维修期间购房者的损失，应当由开发商来承担，当然购房者要注意保留房屋质量缺陷及维修费用等证据以便维权。