记者昨日获悉，10月10日，福建省市场利率定价自律机制全体会议表决通过并印发《福建省差别化住房信、政策实施细则》，目前我省各大、已经开始执行。实施细则规定了居民家庭在福州地区申请、款买房的适用政策，同时明确“居民家庭有2笔及以上购房、款未结清的，暂停发放购房、款”。

    在福州、款买房

    适用政策

    居民家庭首次购买普通商品住房：

    1.所购住房位于福州五城区，居民家庭拥有五城区户籍的，、款首付比例不低于30%；不拥有五城区户籍的，、款首付比例不低于40%。利率按人民、个人住房、款利率有关规定执行。

    2.所购住房位于福州七县（市），、款首付比例不低于20%。利率按人民、个人住房、款利率有关规定执行。

    首次购房必须同时满足以下条件：一是居民家庭首次购买住房，且为普通住房，普通住房按各级、标准认定；二是通过、能确认购买的住房为居民家庭第一套住房。查询人民、征信系统，如有个人购房、款记录，不论是否已结清，均不能认定为首次购房。

    对首次购买非普通商品住房，、低首付比例及利率不得优于首次购买普通商品住房。

    居民家庭名下无房但有购房、款记录且已结清，再次申请、款购买商品住房：

    1.所购住房位于福州五城区，居民家庭拥有五城区户籍的，、款首付比例不低于30%；不拥有五城区户籍的，、款首付比例不低于40%。利率按人民、个人住房、款利率有关规定执行。

    2.所购住房位于福州七县（市），、款首付比例不低于30%。利率按人民、个人住房、款利率有关规定执行。

    居民家庭拥有1套商品住房且、款已经结清或无、款记录，再次申请、款购买商品住房：

    1.所购商品住房位于福州五城区，居民家庭拥有五城区户籍的，、款首付比例不低于30%；不拥有五城区户籍的，、款首付比例不低于40%。利率按人民、个人住房、款利率有关规定执行。

    2.所购商品住房位于福州七县（市），、款首付比例均不低于30%。利率按人民、个人住房、款利率有关规定执行。

    居民家庭拥有2套及以上商品住房且、款已经结清或无、款记录，再次申请、款购买商品住房：

    1.所购商品住房位于福州五城区，、款首付比例不低于40%，利率按人民、个人住房、款利率有关规定执行。

    2.所购商品住房位于福州七县（市），、款首付比例不低于30%，利率按人民、个人住房、款利率有关规定执行。

    居民家庭有1套及以上商品住房且有1笔购房、款未结清，再次申请、款购买商品住房：

    1.所购商品住房位于福州五城区，、款首付比例不低于40%，利率不低于基准利率的1.1倍。

    2.所购商品住房位于福州七县（市），、款首付比例不低于30%，利率不低于基准利率的1.1倍。

    居民家庭有2笔及以上购房、款未结清的，暂停发放购房、款。

    、时间点

    按“孰前原则”认定

    自本月7日（含当日）起，福州市发生的住房、，所涉商业、个人住房、款业务按照上述规定执行。住房、时间点按照“商品住房买卖合同网签时间（二手住房、可以以在、系统挂牌的时间来认定）、房地产、登记机构业务收件时间和商业、针对该笔个人住房、款业务首次查询借款人个人征信报告的时间”等“三个日期孰前”的原则来认定。

    省内其他地区

    、款买房适用政策

    居民家庭在厦门市购买住房，、款政策按照厦门市市场利率定价自律机制的决议执行。居民家庭在泉州市、漳州市、莆田市、三明市、南平市、宁德市、龙岩市、平潭综合实验区全辖购买住房，信、政策继续按照福建省市场利率定价自律机制2016年2号纪要执行。