无论从完善税制的角度，还是促进房地产价格稳定的角度，开征房产税都是大势所趋。那2017年、各地房产税征收的、新策略是如何的呢?

  一、房产税征收范围：

  房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民、确定。

  二、房产税征收标准：

  房产税征收标准从价或从租两种情况：

  (1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

  (2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民、确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

  房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

  房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

  (1)以房产原值为计税依据的

  应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

  (2)以房产租金收入为计税依据的

  应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

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  房产权的征收对象：

  房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、、、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

  由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

  负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

  1. 产权属、所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税;

  2. 产权出典的，由承典人纳税;

  3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税;

  4. 产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税;

  5. 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税;

  6. 产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税

  外商、企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

  房产契税的税率与缴纳标准

  契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

  【缴纳标准】

  地方、规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局 缴纳标准：(地方规定如下，只适合广东地区房产计算)

  90平方以下(不包含90平方)契税1%。

  90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。

144平方以上(包含144平方)契税3%。

  房产、质为别墅或商业用途缴纳3%。

  小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。

  房产单价超过地方、规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。

  、新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。

  地方、规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局 缴纳标准：(西安地方规定如下，只适合西安地区房产计算)

  90平方以下(不包含90平方)契税1%。

  90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。

  144平方以上(包含144平方)契税3%。

  房产、质为别墅或商业用途缴纳3%。

  小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。

  房产单价超过地方、规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。

  、新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。