西安城西的闫先生买了一套90㎡的精装房，在2015年10月交房入住之后，房屋就不断出现各种问题，例如漏水、墙砖开裂等等。刚开始物业还来解决，但有的问题维修后反而更严重了，后期就以过了保修期为由不管了。闫先生也不知道现在该如何维权？

    建筑工程的保修期限各有不同

    依据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条：在正常使用条件下，房屋建筑工程的、低保修期限各有不同，比如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。而供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。同时应当注意像壁纸烂了、瓷砖脱落等现象，还应该考虑有可能是屋内防水工程的问题，这需要与物业公司或开发商协商，可请专业机构进行鉴定检测。如果为防水工程或墙面渗漏等，则为5年的保修期限，开发商须给予业主免费保修。

    陕西永嘉信律师事务所合伙人律师姬英凡建议，精装修房屋，当发现房屋出现各种质量问题时，应先与开发商协商解决。协商不成，可起诉至、，申请、委托鉴定机构进行质量检测、鉴定。如果鉴定出精装部分，如水电、墙面以及柜体等存在质量问题，则由开发商承担修理、重做以及赔偿损失等民事责任。

    半年内由开发商承担举证责任

    业主在维权中，首先要注意保留证据，包括图片、录像以及之前的维修次数、自费的维修费用票据等。

    其次，新《消法》第23条第3款：经营者提供的机动车、计算机、电视机、电冰箱、空调器、洗衣机等耐用商品或者装饰装修等服务，消费者自接受商品或者服务之日起六个月内发现瑕疵，发生争议的，由经营者承担有关瑕疵的举证责任。所以提醒业主，在收房后6个月之内发现问题，不论是在协商中，还是由消协介入，或是由、审理，应由开发商承担举证责任，可以让业主节省一笔不小的费用。

    姬英凡也提醒购房者，“卖精装房”的标的物为精装修房，开发商应对含精装工程在内的房屋承担责任。购房者在购买时，也要注意购房合同里是否对精装修的部分有明确的质保期约定，如果不明确，则应要求在合同附件中标示清晰。