成立党小组和居民小组临时帮居民维权

    敲业主门签字不是件容易的事

    62岁的李梅是学林雅苑小区居民小组临时负责人，从2013年8月12日起，开始和小区其他业主筹划成立业委会。经过十几位业主两年奔波，2015年8月底，西安市长安区郭杜街道办事处东街社区、支部和居委会，决定在学林雅苑小区成立、小组和居民小组，并任命了临时负责人。

    李梅说，目前距小区业委会成立还有一些距离，至少现在能代表业主与物业交涉了。

    学林雅苑小区共有11栋楼，2000多个住户。2012年4月开始陆续交房，从2013年小区业主开始筹划成立业委会，但过程并不是很顺畅。李梅说，“成立业委会、难的是征求业主同意，在成立业委会申请表上签名！”

    她介绍，十多位业主代表分单元从、楼挨家挨户地敲门签字，还要说明来意，征得同意，不是一件很容易的事情。中途因为琐碎和其他原因，有几位业主代表不干了。到目前，整个小区签名同意成立业委会的业主人数已达到七成以上。

    物业和社区对成立业委会不知情

    “当时刚搬进来电压不稳，11号楼18个小时电闸跳了24回，去找物业，物业只是将电闸空开推上去，、后一栋楼40多个业主坐在物业办公室要求彻底找到根源，到现在为止这一栋楼再也没有出现类似情况。”学林雅苑小区、小组临时负责人冯亚周介绍，从那次事情过后，大家都意识到小区应该成立业委会了。

    他表示，成立业委会就是希望通过监督，让物业公司为小区业主服务得更好。

    针对小区成立业委会一事，昨日下午，小区物业办负责人王某表示自己并不知情，业主成立业委会的问题建议记者去询问街办。

    郭杜街办东街社区、支部负责人表示，学林雅苑小区成立、小组和居民小组只是社区志愿者服务队，并不能代表业委会，所以目前也不具备业委会的功能。该小区若要成立业委会需要通过相应的法定程序选举才能产生。但对成立业委会需要走那些程序等问题，她称，自己是今年8月份才上任，尚未接到该小区报批业委会的材料。

    律师说法：

    满足条件就可申请成立业委会

    针对学林雅苑小区业主准备成立业委会一事，陕西众邦律师事务所李小东律师建议，根据《西安市物业管理条例》的规定，物业管理区域符合下列情形之一的，就可以设立业主大会：

    第一步，物业出售且已经交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积50%以上的；首套物业出售并交付使用满两年的，且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积20%以上的；

    第二步，物业管理区域符合前款条件后15日内，建设单位应书面告知物业所在地街道办事处或者乡镇、。建设单位未及时履行告知义务的，物业所在地街办或乡镇、有权责令建设单位限期改正。街办或乡镇、应当自收到书面告知30日内，组织成立业主大会筹备组。区县物业管理行政主管部门应予以指导。

    第三步，业主大会筹备组由街办或乡镇、工作人员一名，建设单位代表一名，业主代表若干名组成。筹备组组长由街办或乡镇、工作人员担任。筹备组中的业主代表由业主推选产生，或由街办、乡镇、提名经业主同意产生，并在物业管理区域内公示，公示时间不少于7日。