【北京楼市新政、新政策 北京商用房全部暂停抵押 】商住房正遭遇全面围剿。北京商报记者了解到，目前，北京各、商用房全部暂停抵押。此外，据悉，广州多家、也不能做商住房抵押、款。分析人士表示，这是对商住房调控的一个补充、政策，暂停也充分说明了收紧政策的导向。

  北京商用房抵押、停止

  、款机构伟嘉安捷在4月24日发布的报告中提到，接近年中，不少消费者的、款需求不断上升，近期不少外省市、开展了消费金融产品，而目前北京地区的抵押消费政策依然趋紧，商用房全部暂停抵押。

  两家国有、人士表示，他们一直没有做商用房抵押业务。一位国有大行、款经理向北京商报记者表示，因为商用房抵押消费、款的用途控制不了，不知道资金去向，所以一直不给、款。

  事实上，在4月中旬就传出消息，北京多家、已禁止商用房做抵押、款，一些能做该业务的、审查也已经趋严。北京某国有大行的支行人士直言，“能做不一定好批”。根据4月中旬该行的规定，商用房抵押用于经营、、款，根据评级来确定利率，正常、款利率是在基准利率基础上上浮30%，、长、款年限为三年，一般为一年。如果抵押、款用于个人消费，用途要明确，有、证明。

  此外，据媒体报道，广州的国有大行、股份制、等多家、目前已不能做商住房抵押、款。

  在分析人士看来，商用房抵押、款被暂停也是情理之中的事情。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，过去商用房本身就是属于商品房的一种，所以做抵押、款本身也没有问题。但目前关键是此类物业的、、价比非常糟糕，流通、也很糟糕。如果做抵押、款，甚至会出现抵押品不如、款价值的现象。所以过去、会涉足，但现在确实会回避。

  全面围剿商住房

  对于商用房抵押、款暂停的原因，在分析人士看来，主要是之前商用房限购政策的延续。

  伟嘉安捷在报告中提到，由于商用房已暂停、，因此目前多家、均不接受个人名下商用房的抵押。亚豪机构市场研究部总监郭毅也表示，这是对商住调控的一个补充、政策。

  事实上，此前北京三度收紧商用房政策。3月26日晚间，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，用以监管本市的商业、办公类项目，其中，开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。此外，政策执行之前已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织和个人，但个人购买应当符合相应条件。

  中原地产首席分析师张大伟认为，本轮调控政策是政策力度、强的一次。其中，商办与学区房是本次调控的主要对象，各种政策叠加出台，对市场压力越来越大。历史上首次针对商办类物业全面收紧调控政策。

  “暂停也充分说明了收紧政策的导向，对于此类收紧的做法，实际上说明、‘也不愿意蹚浑水’，毕竟部分抵押是否合规还不好说”，严跃进说道。

  商住房流动、降至冰点

  实际上，抵押、款也是购房者将商住房进行、的一种方式。

  郭毅表示，众多商住房的购房者都会考虑将商住房、出来再去购买其他的住宅类产品，以实现居住升级。一般而言，购房者会选择出售房产实现、，然而在商住房限购政策出台后，这种、方式已经难以实现。其次，抵押、是除了销售之外的一种、方式。但目前抵押、款、方式也被堵死，这就意味着商住房的流通价值已经降到一个很低的程度。

  她也补充道，如果丧失流通价值后，商住房的购房者只能依托于对外出租，实现租金回报，但目前来看也存在两个问题，首先，租金回报非常漫长，其次，它的收益很难保证，特别是对于这种商改住的违规产品，目前的监管比较严格，能否顺利实现对外出租给个人存一定疑问。

  对于在售的商住房开发商而言，未来销售可能将面临较大问题，已经购买商住房的个人购房者也形成新的打压。在郭毅看来，督促开发商将手中的商住房产品还原成它的商业功能和办公功能，再对外出租，这种方式既有利于商住市场的规范，也能对人口控制起到非常有效的作用。

  “但是对于已经购买了商住类产品的个人购房者来说，这样的政策无异于在商住限购的基础之上，对他们形成新的打压，是一个雪上加霜的调控政策。”郭毅补充道。

  未来商住房的政策是否有可能放松？严跃进表示，至少今年三季度前类似政策会持续收紧，到了四季度就要看后续市场的变化。放开的话也是处于极其审慎的政策监管之下的，而且也是考虑到个人资金实际的需要。

  抵押、需求依旧很大

  需要指出的是，商用房抵押、款暂停了，但并未影响普通住宅的抵押、款。、人士表示，个人住房抵押、款仍在正常进行。

  在房、按揭业务受到严格管控之后，住房抵押、款成为不少、的次优选择。

  据悉，目前虽然抵押、款审查趋严，但抵押、款的需求依然很大。伟嘉安捷在报告中提到，从4月各家、的抵押政策可以看出，目前对于借款人自身资质的审查仍然趋于严格，个人必须提供自身的工资流水，抵押用途为装修或购买家具或珠宝等，在、后需要提供真实的、。

  伟嘉安捷认为，接近年中，借款人对于抵押消费的需求也在不断扩大，虽然、抵押、款的上限仅为100万元，但是名下拥有房产的借款人在融资方面仍然、为、。一方面是借款人的借、成本相对较低；另一方面是个人消费用途方面，抵押、款的额度也能够满足大多数人的要求，所以、额度也在从房、逐渐转移至消费信、方面。

  此前，房、业务一直是、的“心头好”，、数据显示，今年一季度末，个人住房、款余额19.05万亿元，同比增长35.7%。不过，伴随房、调控趋紧，一些、正在舍弃房、按揭业务，将目光转向房屋抵押、款上。

  海通、分析师姜超认为，3月的新增居民中长期、款仅为4500亿元，已经低于去年的平均水平，同比多增额也降至零左右。而按照、此前的计划，今年新增房、占信、的比重将控制在30%以内，由此计算今年的房、总额将从2016年的6万亿元降至17年的4万亿元左右，未来每个月的房、将降至3000亿元左右，换言之，即将步入负增长时代。

  分析人士指出，房、业务是、、为优质的资产，不良率低于0.4%，、近两年房、成为、、为青睐的业务。而在房、业务要求越来越严格的背景下，一些、正在舍弃房、按揭业务，将目光转向了利率更高、更能赚钱的房屋抵押、款上。